Междугородний обмен

Междугородний обмен

Недвижимость во Франции

Смена окружения, адаптация, новое место работы — это далеко не полный перечень трудностей, с которыми сталкиваются при переезде в другой город. Но, пожалуй, основная проблема — все-таки поиск жилья. Насколько велика разница между ценами на квартиры в городах России и в каких случаях миграция поможет решить жилищный вопрос?

В Москву, в Москву…
Вообще-то, охота к перемене мест нашим людям не свойственна. Объяснить это можно и непростой историей страны (когда переселения зачастую были вынужденными), и нестабильностью даже повседневной жизни, в которой достаточно стрессов и без переездов. Исключением из общего правила можно считать разве что традиционную миграцию в столицу жителей провинции. Причин для этого множество, но, пожалуй, главная — разница в уровне доходов, которые в июне 2009 г., по данным Госкомстата, в Москве были в два-три раза выше, чем в регионах. Как считает Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства «МИАН», иногородних привлекает также возможность получить в столице стабильную работу или качественное высшее образование. Здесь сосредоточены не только ведущие вузы, но и учреждения государственной власти, известные театры, музеи, рестораны, международные аэропорты.
 
Конечно, многие россияне хотели бы иметь недвижимость в столице — деловом, финансовом и культурном центре нашей страны, но позволить себе такое приобретение могут немногие. «Общая доля немосквичей среди покупателей — клиентов нашей компании не превышает 15%», — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». Иногородних покупателей столичной недвижимости, по его мнению, условно можно разделить на три группы. Во-первых, это люди, приобретающие квартиру для постоянного проживания в связи со сменой работы (в основном — высококлассные специалисты, как из регионов, так и иностранцы, приглашенные московскими компаниями). Во-вторых, предприниматели, которым приходится часто бывать в столице. Для них собственная гостевая квартира в элитном жилом комплексе или доме бизнес-класса экономически более оправданна, чем номера в дорогих отелях. В-третьих, родители, которые приобретают жилье для детей, обучающихся в столичных вузах. Особенно популярен у них Западный административный округ, поскольку в этом районе расположено большое количество престижных образовательных учреждений, в том числе МГУ им. М. В. Ломоносова.
 
Специальных государственных программ в помощь мигрантам практически нет. Между тем, поясняет И. Игнаткина, каждый новый житель мегаполиса сталкивается с массой проблем: нужно найти квартиру в малоизвестном городе; застраховаться от мошенников; узнать, в хорошем ли районе предстоит сделать покупку, насколько благополучны соседи и т. д. Конечно, некоторые риэлторские компании оказывают услуги, связанные с межрегиональными обменами, но основные заботы все равно ложатся на плечи самого приезжего.
 
Возможно, несмотря на все вышеуказанные трудности, приток в Москву переселенцев был бы еще больше, если бы не цена недвижимости. «В некоторых небольших городах страны вся квартира стоит меньше, чем 1 кв. м в престижных новостройках столицы», — замечает С. Лушкин. Наверное, поэтому среди новых москвичей столь высок процент бывших жителей так называемых нефтегазовых регионов.

Читайте также  Ипотека без первоначального взноса для переезда должна быть востребована

 

Лидеры географических направлений межрегиональных сделок
Регионы — Москва Москва — регионы
Санкт-Петербург — Москва Москва — Белгород
Тверь — Москва Москва — Уфа
Нижний Новгород — Москва Москва — Санкт-Петербург
Данные агентства «МИАН»

 

Из центра…
Понятно, почему жители провинции стремятся в столицу, но что может заставить москвича продать жилье и переехать в другой город? В основном такие переселенцы руководствуются личными мотивами. «У каждого человека, желающего уехать из Москвы, свои причины, — считает И. Игнаткина. — Среди них — усталость от напряженного ритма жизни, возвращение на историческую родину, желание быть ближе к родственникам, улучшение жилищных условий и даже интересная работа». Иногда именно последнее обстоятельство имеет решающее значение. Как замечает Лана Волохина, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», для специалистов крупных компаний с развитой региональной или международной сетью переезд из столицы — процесс практически безболезненный, для такого сотрудника всегда готово рабочее место и стабильный оклад.
 
Конечно, чаще всего бывшие москвичи меняют свое жилье на квартиры в Подмосковье. Для одних это возможность улучшить условия (например, поменять однокомнатную на двушку или даже трешку), для других — шанс получить на руки немалую сумму наличными за счет разницы в цене недвижимости. Ведь если в Москве, согласно данным агентства «МИАН», средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в конце феврале составила 146 тыс. руб., то в области — 71,8 тыс. руб. Новостройки в Подмосковье еще дешевле: в таких городах, как Звенигород, Чехов, Наро-Фоминск, Истра, Солнечногорск, Сергиев Посад, Ногинск и других, цена предложения составляет от 41 тыс. руб./кв. м, отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
 
Если говорить о местах более удаленных, то популярностью среди москвичей, по данным «МИАН», пользуются развитые города Центрального федерального округа, а также некоторые столицы автономий. В ряду наиболее востребованных направлений первым стоит Белгород. Здесь мягкий климат, бурно развивается сельское хозяйство, а уровень доходов выше, чем в среднем по Центральной России. Важное значение имеет граница с Украиной — удобно для тех, кто хочет быть ближе к родственникам или южным курортам.
 
Востребована также Уфа — один из перспективных городов России. Башкирия в настоящий момент относится к числу регионов с благоприятным инвестиционным климатом. Местный топливно-энергетический комплекс является локомотивом экономики региона, гарантией стабильности.
 
В тройке лидеров, безусловно, и Санкт-Петербург — историческая и культурная столица России, а также экономически благоприятный регион с развитым бизнесом и присутствием федеральных компаний.

Читайте также  Власти Москвы помогут с переездом социально незащищенным жителям сносимых пятиэтажек

Миграция и жилищный вопрос
Большинство приезжих, купивших в Москве квартиры, — люди с достатком. Но вот реально ли приобрести столичную недвижимость, просто продав жилье в другом городе, даже если это крупный региональный центр? В принципе такая возможность существует. «Уровень цен в конкретном регионе зависит от многих факторов — социально-экономической обстановки, перспектив развития, состояния жилого фонда, уровня дохода жителей, — поясняет И. Игнаткина. — Так, разброс цен на вторичном рынке достаточно большой — от 28 тыс. руб./кв. м в Набережных Челнах до 80 тыс. руб./кв. м в Санкт-Петербурге».
 
Самый доступный вариант отдельного жилья в столице — однокомнатная квартира. По словам И. Игнаткиной, средняя стоимость предложений в сегменте экономкласса в спальных районах Москвы сегодня составляет около 4 млн руб. Соответственно, чтобы купить такую однушку, в Санкт-Петербурге, например, нужно продать схожую по характеристикам трехкомнатную квартиру (от 4,2 млн руб.), в Казани — две двухкомнатные брежневки (около 2 млн каждая); в Нижнем Новгороде — хорошую трех-, четырехкомнатную квартиру с качественной отделкой (около 4 млн руб.).
 
Данные по ряду других городов приводит компания «Таймклуб». Итак, однокомнатную в столице можно приобрести, продав двухкомнатную квартиру бизнес-класса во Владивостоке (центр города или район Первой и Второй Речки) или Краснодаре; трехкомнатную бизнес-класса в Иркутске (Кировский, Октябрьский и Свердловский районы), в Архангельске (Октябрьский и Ломоносовском районы), в Омске (Центральный район), в Рязани (Большой и Малый центры); четырехкомнатную в Ижевске (Первомайский и Октябрьский районы).
 
Такая разница в стоимости квартир делает миграцию из центра выгодной в плане решения жилищного вопроса. Причем улучшить условия можно существенно: не только увеличив количество квадратных метров на каждого члена семьи, но и повысив класс жилья. Вот только способен ли региональный рынок предложить переселенцам что-либо интересное? Как утверждает аналитик Сергей Есиков, в большинстве городов России возводят в основном панельные дома экономкласса, впрочем, неплохого качества. Иногда на проекты оказывает влияние и местная специфика: так, во Владимире и Рязани наиболее доступный и популярный у строителей материал — белый кирпич.
 
В целом рынок новостроек в провинции развивается не менее динамично, чем в Москве, отмечает Л. Волохина. «Отчасти это связано и с последствиями кризиса 2008 г., когда многие компании начали осуществлять экспансию в регионы, пополняя предложение новыми проектами, — говорит эксперт. — Безусловно, большую активность застройщиков мы можем наблюдать в крупных городах России — Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе, Челябинске и др».
 
Не отстают от них и прочие региональные центры. Так, в Красноярске строят современный микрорайон Удачный общей площадью 80 тыс. кв. м, в составе которого 297 таунхаусов и 30 шестиэтажных домов бизнес-класса. В Белгороде по индивидуальному проекту возведен ЖК «Серебряная подкова», он расположен вблизи реки Везелка и парковой зоны. Реже, но все-таки встречаются и предложения элитного жилья — например, в курортном Геленджике, в жилом доме класса de luxe (первый объект такого уровня в городе).

Читайте также  Стала известна дата переезда в первый дом по программе реновации

 

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в регионах россии по итогам 2009 г.
Город Новостройки Вторичный рынок
cредняя цена предложения, тыс. руб./кв. м рост (снижение) к декабрю 2008 г., % средняя цена предложения, тыс. руб./кв. м рост (снижение) к декабрю 2008 г., %
Белгород 40,4 –10 39,3 –12
Волгоград 40,0 –24 46,0 –26
Воронеж 32,5 –12 35,9 –13
Екатеринбург 46,4 –20 52,3 –16
Казань 34,6 –11 35,7 –17
Краснодар 41,7 –10 54,5 –14
Липецк 33,3 –27 36,9 –22
Набережные Челны 30,9  –8 28,4 –18
Нижний Новгород 45,0 –17 51,6 –15
Пермь 40,5 –20 42,9 –25
Ростов-на-Дону 40,5 –16 51,5 –28
Рязань 33,2 –13 36,2 –16
Санкт-Петербург 74,3 –13 80,7 –19
Тверь 39,5 –22 46,9 –26
Тула 38,9 –14 39,3 –19
Уфа 38,5 –13 40,6 –18
Челябинск 37,7 –12 34,4 –29
Ярославль 35,3 –27 39,2 –14
 По данным Аналитической службы агентства «МИАН»